הרחבה של בית קיים
הלוואה לשיפוץ או להרחבה יכולה להיות חלק מהמשכנתה, בתנאים טובים בהרבה מהלוואה צרכנית. צריך לתכנן מראש את סדר התשלומים לקבלן ואת שחרור הכסף מהבנק.
אלה אוזן · כלכלנית ויועצת משכנתאות
יועצת משכנתאות בעומר
עומר היא יישוב של בתים צמודי קרקע, ולכן גם המשכנתאות בה גדולות ומורכבות יותר. אני מלווה משפחות בעומר ברכישה, בבנייה, בהרחבה ובמחזור, מהשיחה הראשונה ועד החתימה.
- כלכלנית, חברת איגוד יועצי המשכנתאות
- 5.0 בביקורות Google
- לא מקבלת עמלות מהבנקים
ייעוץ משכנתאות בעומר
משכנתה בעומר היא לרוב לא משכנתה רגילה
רוב העסקאות בעומר הן בתים פרטיים: רכישת בית יד שנייה, בנייה עצמית על מגרש או הרחבה של בית קיים. בכל אחד מהמסלולים האלה הבנק בוחן גם את הנכס וגם את היכולת שלכם להחזיר הלוואה גדולה לאורך שנים, ולפעמים משחרר את הכסף בשלבים.
משפחות רבות בעומר לקחו משכנתה לפני כמה שנים ומשלמות היום החזר גבוה. מחזור משכנתה בסכומים כאלה יכול לחסוך הרבה, אבל רק אחרי חישוב שמשווה בין החיסכון לבין עמלות הפירעון. כאן עוזר מבט של כלכלנית ולא רק הצעה של הבנק.
אין לי משרד קבוע: נפגשים אצלכם בעומר, במקום אחר שנוח לכם או בזום.
במה אני מלווה בעומר
כל סוגי המשכנתאות, ליווי אחד אישי.
- 01
משכנתה לרכישת דירה
דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים: כמה אפשר לקחת ואיך לבנות את המשכנתה.
- 02
מחזור משכנתה
בדיקה אם מחזור יוריד את ההחזר או את העלות הכוללת, ומשא ומתן מול הבנקים.
- 03
בנייה עצמית
תכנון שלבי שחרור הכספים מול הבנק והתאמת התזרים לקצב הבנייה.
- 04
מסורבי בנקים
מאתרים את החסם בתיק ובונים דרך לאישור, כולל מחלקות התיקים המורכבים.
מה חשוב לדעת בעומר
לפני שלוקחים משכנתה בעומר.
משכנתה לבנייה עצמית
בבנייה עצמית הבנק משחרר את הכסף לפי שלבי הבנייה ולפי דוחות שמאי. תכנון נכון של התזרים מונע מצב שבו הבנייה נתקעת בגלל פער בין התשלום לקבלן לבין הכסף מהבנק.
ההון שבבית
לבעלי בית בעומר יש לעיתים הון משמעותי בנכס. אפשר להשתמש בו בחוכמה, למשל לאיחוד הלוואות או לעזרה לילדים, אבל כל שעבוד של הבית צריך להיבדק בזהירות.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנקים והגופים המלווים.
מה אומרים לקוחות
ביקורות אמיתיות מ-Google.
★★★★★
העבודה עם אלה אוזן הייתה חוויה מצוינת מהרגע הראשון. היא בחנה לעומק גם את נושא לקיחת המשכנתה וגם אפשרויות למחזור, תוך התחשבות מלאה בכל הנתונים והנסיבות האישיות שלי. אלה הייתה זמינה בכל שלב, ענתה בסבלנות על כל שאלה וידעה להסביר דברים מורכבים בצורה ברורה ומרגיעה. יועצת מקצועית, יסודית ואכפתית – ממליצה עליה בחום גדול.
★★★★★
רוצה לשתף על תהליך נהדר שעברתי עם אלה,הגעתי אליה כשהייתי במבוי סתום לא ידעתי מה עושים למי פונים לא מבינה עניין ,לא משכנתא לא שום מושג שקשור אליו,אלה הסבירה לי בשפה שהבנתי הכל,מצאה לי פתרונות שנוחים לי ומותאמים לי,אני מאוד ממליצה היא מאוד מקצועית,קשובה,יסודית.
תודה אלה על הכל
שאלות נפוצות
יועצת משכנתאות בעומר: שאלות ותשובות.
כמה אפשר לממן ברכישת בית בעומר?
לפי הנחיות בנק ישראל אפשר לממן עד 75% משווי דירה יחידה ועד 70% לדירה חלופית. בבתים יקרים ההחזר החודשי הוא בדרך כלל הגבול האמיתי, ולכן חשוב לבדוק את יכולת ההחזר לפני שמתחייבים.
אפשר לקבל משכנתה להרחבת בית בעומר?
כן. אפשר לקחת הלוואה בשעבוד הבית לצורך הרחבה או שיפוץ, בכפוף לאישור הבנק ולשמאות. לעיתים כדאי לשלב את זה במחזור של המשכנתה הקיימת, ולפעמים עדיף הלוואה נפרדת. בודקים את שתי האפשרויות.
נפגשים בעומר?
כן. אפשר להיפגש אצלכם בבית בעומר, במקום אחר שנוח לכם או בזום.
האם שיחת הייעוץ הראשונית כרוכה בתשלום?
לא. שיחת הייעוץ הראשונית היא ללא עלות וללא התחייבות. בשיחה נבין את התמונה המלאה ונבדוק אם ואיך אפשר לעזור.
האם את מקבלת עמלה מהבנקים?
לא. אני לא מקבלת עמלות מבנקים או מגופים מממנים, ולכן ההמלצה שלי מחויבת רק לכם.
צור קשר
הצעד הראשון לבית הוא שיחה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. שיחת הייעוץ הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר ישירות?