מחזור פנימי או חיצוני
אפשר לשפר תנאים מול הבנק הנוכחי או לעבור לבנק אחר. לפעמים עצם ההצעה מבנק מתחרה משפרת את התנאים בבנק הקיים.
אלה אוזן · יועצת משכנתאות בבאר שבע
מחזור משכנתא בבאר שבע ובדרום
המשכנתא שלקחתם לפני כמה שנים נבנתה למציאות של אז. מחזור משכנתא הוא בדיקה מחודשת של ההלוואה מול המצב שלכם היום, כדי להקטין את ההחזר החודשי, את סך הריבית, או את שניהם.
- בדיקה מלאה של המשכנתא הקיימת, מסלול אחר מסלול
- חישוב אם החיסכון מצדיק את עלויות הפירעון המוקדם
- משא ומתן מול הבנק הנוכחי ומול בנקים אחרים
מחזור משכנתא
מה זה מחזור משכנתא ומתי הוא משתלם?
מחזור משכנתא (או מיחזור משכנתה) הוא החלפה של המשכנתא הקיימת, כולה או חלקה, בתנאים חדשים. אפשר למחזר בתוך אותו בנק (מחזור פנימי) או לעבור לבנק אחר (מחזור חיצוני).
המחזור לא תמיד משתלם. בחלק מהמסלולים, בעיקר בריבית קבועה, עלולה לחול עמלת פירעון מוקדם שמקטינה את החיסכון. לכן הצעד הראשון הוא לא לחתום על הצעה, אלא לבדוק את המספרים: כמה עולה לצאת מהמשכנתא הנוכחית, ומה החיסכון בפועל לאורך השנים.
איך אני עובדת
ארבעה שלבים, תוכנית אחת ברורה.
- 01
בדיקת המשכנתא הקיימת
מבקשים מהבנק דוח יתרות ומפרקים את המשכנתא למסלולים: ריבית, הצמדה ויתרה בכל מסלול.
- 02
חישוב העלות והחיסכון
בודקים את עמלות הפירעון המוקדם מול החיסכון הצפוי, כדי לדעת אם המחזור שווה את זה.
- 03
בניית אסטרטגיה חדשה
בונים משכנתא שמתאימה למטרות ולתזרים שלכם היום, לא לפני כמה שנים.
- 04
משא ומתן וליווי עד החתימה
מול הבנק הנוכחי ומול בנקים אחרים, עד המעבר המסודר למשכנתא החדשה.
מה חשוב לדעת
שלושה דברים שכדאי להבין לפני.
עמלת פירעון מוקדם
במסלולים בריבית קבועה עלולה לחול עמלה, שגובהה תלוי בפער הריביות ובתקופה שנותרה. במסלול הפריים היא בדרך כלל נמוכה.
לא רק ריבית
אפשר לשנות גם את תקופת ההלוואה ואת מבנה המסלולים, כדי לאזן בין ההחזר החודשי לסך הריבית.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנקים והגופים המלווים.
מה אומרים לקוחות
ביקורות אמיתיות מ-Google.
★★★★★
אלה אוזן ליוותה אותי בתהליך מיחזור המשכנתא במקצועיות גבוהה, בסבלנות ובזמינות מלאה לאורך כל הדרך. קיבלתי שירות איכותי, הסברים ברורים ותחושה אמיתית שיש על מי לסמוך. בזכות הידע והניסיון שלה הצלחנו לייצר חיסכון משמעותי במשכנתא. ממליצה בחום לכל מי שמחפש ליווי אמין, יסודי ומקצועי
★★★★★
אילה טיפלה בי במסירות ובמקצועיות לא ויתרה וקיבלתי הורדה מאוד גדולה בהחזרים החודשיים שלי
ממליץ מאוד !
שאלות נפוצות
מחזור משכנתא: שאלות ותשובות.
מתי כדאי לבדוק מחזור משכנתא?
כשהריביות במשק משתנות, כשההחזר החודשי מכביד, כשהמצב המשפחתי או הכלכלי השתנה, או פשוט כשעברו כמה שנים מאז שלקחתם את המשכנתא. בדיקה מקצועית מראה אם החיסכון מצדיק את עלויות הפירעון המוקדם.
האם מחזור משכנתא תמיד משתלם?
לא. בחלק מהמקרים עמלות הפירעון המוקדם גבוהות מהחיסכון הצפוי. לכן מתחילים בחישוב, ורק אם המספרים מצדיקים את זה ממשיכים למשא ומתן.
אפשר למחזר רק חלק מהמשכנתא?
כן. אפשר למחזר מסלולים מסוימים ולהשאיר אחרים כמו שהם, לפי מה שמשתלם בכל מסלול.
אפשר לשלב במחזור גם הלוואות אחרות?
במקרים רבים כן. אפשר לבדוק איחוד של הלוואות נוספות לתוך המשכנתא, בכפוף לשווי הנכס ולמגבלות הבנקים.
צור קשר
הצעד הראשון לבית הוא שיחה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. שיחת ההיכרות ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר ישירות?