סירוב אחד הוא לא סוף הדרך
כל בנק בוחן תיקים בצורה אחרת, ותיק שמוצג נכון יכול לקבל תשובה שונה.
אלה אוזן · יועצת משכנתאות בבאר שבע
משכנתא למסורבי בנקים ותיקים מורכבים
כשהבנק אומר "לא", לא תמיד זה סוף הדרך. לפעמים פשוט צריך לדעת איך להסתכל על התיק. אני לא אוהבת לקבל "אי אפשר" כתשובה ראשונה: אני רוצה להבין למה, ולבדוק אם קיימת דרך אחרת.
- הבנה של מה שגורם לבנק לסרב
- בניית אסטרטגיה לשיקום אשראי ולחיזוק התיק
- עבודה מול מחלקות התיקים המורכבים בבנקים
משכנתא למסורבי בנקים
למה בנק מסרב למשכנתא?
סירוב למשכנתא הוא כמעט אף פעם לא סיפור על הכנסה בלבד. הבנק מסתכל על התמונה כולה: היסטוריית האשראי, התחייבויות קיימות, יחס ההחזר מההכנסה, יציבות ההכנסות וההון העצמי.
לכן לפני שמחפשים פתרון, אני רוצה להבין את התמונה כולה: מה אתם רוצים להשיג, מה היכולת האמיתית שלכם, מה מצב האשראי, אילו התחייבויות קיימות, ומה גורם לבנק להגיד "לא". רק אחרי שמזהים את החסם אפשר לבנות דרך לעקוף אותו.
איך אני עובדת
ארבעה שלבים, תוכנית אחת ברורה.
- 01
אבחון ואיתור החסם
עוברים על כל התיק ומזהים מה בדיוק גרם לסירוב, ומה הבנק רואה כשהוא מסתכל עליכם.
- 02
חיזוק התיק
מסדרים מה שאפשר: נתוני אשראי, התחייבויות, מסמכים והצגה נכונה של ההכנסות.
- 03
בחירת הגורם הנכון
פונים לבנק ולמחלקה המתאימים, כולל מחלקות התיקים המורכבים, ובודקים גם חלופות מימון כשצריך.
- 04
ליווי צמוד עד האישור
מלווים את כל התהליך מול הבנק ועד החתימה.
מה חשוב לדעת
שלושה דברים שכדאי להבין לפני.
אשראי אפשר לשקם
נתוני אשראי משתנים עם הזמן ועם התנהלות נכונה. לפעמים כדאי לחכות תקופה קצרה ולחזק את התיק לפני שמגישים מחדש.
שקיפות מול הבנק
תיק שמוגש עם הסבר מסודר על נקודות החולשה שלו עדיף על תיק שהבנק מגלה בו הפתעות.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנקים והגופים המלווים.
מה אומרים לקוחות
ביקורות אמיתיות מ-Google.
★★★★★
אחרי תקופה ארוכה שניסינו למחזר את המשכנתה שלנו מגוף חוץ בנקאי לבנק, וכמה יועצים פשוט לא הצליחו לעזור לנו, עד שכמעט ויתרנו. הגענו לאלה אוזן מתוסכלים ומיואשים… וזו הייתה אחת ההחלטות הכי חכמות שקיבלנו. …
★★★★★
רוצה לשתף על תהליך נהדר שעברתי עם אלה,הגעתי אליה כשהייתי במבוי סתום לא ידעתי מה עושים למי פונים לא מבינה עניין ,לא משכנתא לא שום מושג שקשור אליו,אלה הסבירה לי בשפה שהבנתי הכל,מצאה לי פתרונות שנוחים לי ומותאמים לי,אני מאוד ממליצה היא מאוד מקצועית,קשובה,יסודית.
תודה אלה על הכל
שאלות נפוצות
משכנתא למסורבי בנקים: שאלות ותשובות.
הבנק סירב לתת לי משכנתא. יש עוד מה לעשות?
ברוב המקרים כן. מאתרים את החסם האמיתי בתיק, בונים אסטרטגיה ופונים לגורמים הנכונים, כולל מחלקות התיקים המורכבים.
סירוב בבנק אחד משפיע על בנקים אחרים?
כל בנק מקבל החלטה משלו לפי המדיניות שלו ולפי אופן הצגת התיק. לכן חשוב להבין למה הגיע הסירוב לפני שפונים לבנק נוסף.
אפשר לקבל משכנתא עם דירוג אשראי נמוך?
זה תלוי במצב ובסיבות. לפעמים אפשר לשפר את הנתונים לפני ההגשה, ולפעמים יש חלופות מימון מתאימות. את זה בודקים בשיחה אישית.
כמה זמן לוקח לטפל בתיק מורכב?
זה תלוי במורכבות התיק. כבר בשיחה הראשונה נבנה לוח זמנים ברור, כדי שתדעו בכל שלב מה קורה ומה השלב הבא.
צור קשר
הצעד הראשון לבית הוא שיחה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. שיחת ההיכרות ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר ישירות?