דירה חלופית
מי שמוכר את הדירה הנוכחית תוך פרק זמן מוגדר נחשב לרוכש דירה חלופית, ושיעור המימון ומס הרכישה נקבעים בהתאם. כדאי לבדוק את הלוחות זמנים לפני החתימה על הבית החדש.
אלה אוזן · כלכלנית ויועצת משכנתאות
יועצת משכנתאות בלהבים
בלהבים גרות בעיקר משפחות בבתים פרטיים, ורבים הגיעו לכאן כמשפרי דיור. אני עוזרת לבנות משכנתה שמתאימה לשלב החיים שלכם, ולא רק להצעה של הבנק.
- כלכלנית, חברת איגוד יועצי המשכנתאות
- 5.0 בביקורות Google
- לא מקבלת עמלות מהבנקים
ייעוץ משכנתאות בלהבים
משפרי דיור בלהבים צריכים תוכנית, לא רק הלוואה
מעבר מדירה לבית בלהבים הוא בדרך כלל עסקה כפולה: מוכרים נכס אחד וקונים אחר, ולפעמים בסדר הפוך. בתקופה שבין שתי העסקאות צריך מימון ביניים, ומשכנתה לדירה חלופית מאפשרת מימון של עד 70% משווי הבית החדש.
הטעות הנפוצה היא להסתכל רק על הריבית. בעסקה כזו חשוב לא פחות מבנה המסלולים, מה קורה אם המכירה מתעכבת, וכמה גמישות יש לפירעון מוקדם כשהדירה הישנה נמכרת. את כל זה בונים לפני שחותמים.
אין לי משרד קבוע: נפגשים אצלכם בלהבים, במקום אחר שנוח לכם או בזום.
במה אני מלווה בלהבים
כל סוגי המשכנתאות, ליווי אחד אישי.
- 01
משכנתה לרכישת דירה
דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים: כמה אפשר לקחת ואיך לבנות את המשכנתה.
- 02
מחזור משכנתה
בדיקה אם מחזור יוריד את ההחזר או את העלות הכוללת, ומשא ומתן מול הבנקים.
- 03
בנייה עצמית
תכנון שלבי שחרור הכספים מול הבנק והתאמת התזרים לקצב הבנייה.
- 04
מסורבי בנקים
מאתרים את החסם בתיק ובונים דרך לאישור, כולל מחלקות התיקים המורכבים.
מה חשוב לדעת בלהבים
לפני שלוקחים משכנתה בלהבים.
הלוואת גישור
כשקונים לפני שמוכרים, אפשר להשתמש בהלוואת גישור או במסלול שנפרע מוקדם בלי עמלה. הבחירה הנכונה תלויה בכמה ודאית המכירה ומתי היא צפויה.
משכנתה ותיקה
משפחות שלקחו משכנתה לפני כמה שנים יכולות לבדוק מחזור משכנתה, במיוחד אם המצב הכלכלי השתנה. לא תמיד זה משתלם, ולכן מחשבים לפני שמחליטים.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנקים והגופים המלווים.
מה אומרים לקוחות
ביקורות אמיתיות מ-Google.
★★★★★
אלה אוזן ליוותה אותי בתהליך מיחזור המשכנתא במקצועיות גבוהה, בסבלנות ובזמינות מלאה לאורך כל הדרך. קיבלתי שירות איכותי, הסברים ברורים ותחושה אמיתית שיש על מי לסמוך. בזכות הידע והניסיון שלה הצלחנו לייצר חיסכון משמעותי במשכנתא. ממליצה בחום לכל מי שמחפש ליווי אמין, יסודי ומקצועי
★★★★★
אלה אוזן מקצועית מאוד, אדיבה ונעימה. אפשר לסמוך עליה בעיניים עצומות, מלווה עד סוף התהליך תוך כדי מתן הסבר ללקוח.
אין עליה בעולם, ממליצה מאוד!
שאלות נפוצות
יועצת משכנתאות בלהבים: שאלות ותשובות.
קונים בית בלהבים לפני שמכרנו את הדירה. מה עושים?
יש כמה פתרונות: הלוואת גישור, מסלול שנפרע בלי עמלה כשהדירה נמכרת, או תיאום מועדים בחוזים. בונים תוכנית שמתאימה לוודאות של המכירה ולתזרים שלכם.
כמה מס רכישה משלמים על דירה חלופית?
מס רכישה על דירה חלופית מחושב כמו על דירה יחידה, בתנאי שמוכרים את הדירה הקודמת בזמן שנקבע בחוק. כדאי לבדוק את המדרגות העדכניות לפני החתימה.
אפשר להיפגש בלהבים?
כן. נפגשים אצלכם בבית, במקום שנוח לכם או בזום.
האם את מקבלת עמלה מהבנקים?
לא. אני לא מקבלת עמלות מבנקים או מגופים מממנים, ולכן ההמלצה שלי מחויבת רק לכם.
מה ההבדל בין יועצת משכנתאות לבין הפקיד בבנק?
הבנקאי מייצג את הבנק. יועצת משכנתאות מייצגת אתכם: בונה אסטרטגיה פיננסית שמתאימה למטרות ולתזרים שלכם, ומנהלת משא ומתן מול כמה בנקים במקביל כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר.
צור קשר
הצעד הראשון לבית הוא שיחה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. שיחת הייעוץ הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר ישירות?