כסף בפעימות
כל פעימה משתחררת אחרי שהבנייה מגיעה לשלב שנקבע, לפי בדיקה של השמאי.
אלה אוזן · יועצת משכנתאות בבאר שבע
משכנתה לבנייה עצמית בבאר שבע ובנגב
בנייה עצמית היא לא רכישה של דירה גמורה. הכסף משתחרר בשלבים, לפי קצב הבנייה, וכל פער בין התוכנית למציאות מרגישים מיד בתזרים. תכנון נכון של המשכנתה מההתחלה הוא מה שמאפשר לבנות בשקט.
- תכנון שלבי שחרור הכספים מול הבנק
- התאמת התזרים לקצב הבנייה
- שמירה על התקציב עד המפתח
משכנתה לבנייה עצמית
איך עובדת משכנתה לבנייה עצמית?
במשכנתה לבנייה עצמית הבנק לא מעביר את כל הסכום בבת אחת. הכסף משתחרר בפעימות, לפי התקדמות הבנייה, ושמאי מטעם הבנק בודק את השלבים לאורך הדרך.
לכן צריך לתכנן מראש: כמה הון עצמי נכנס ובאיזה שלב, מה סדר הפעימות, ואיך מגשרים על תקופות שבהן הקבלן צריך תשלום לפני שהכסף מהבנק משתחרר. תכנון כזה מונע עצירות בבנייה והפתעות בתקציב.
איך אני עובדת
ארבעה שלבים, תוכנית אחת ברורה.
- 01
בדיקת התקציב והיכולת
מחברים בין אומדן הבנייה, ההון העצמי וההכנסות, כדי לדעת מה אפשר לממן.
- 02
תכנון פעימות הכסף
בונים מול הבנק את סדר שחרור הכספים, בהתאם לשלבי הבנייה ולהסכם עם הקבלן.
- 03
בניית המשכנתה
בוחרים מסלולים שמתאימים לתקופת הבנייה ולחיים שאחריה.
- 04
מעקב עד המפתח
מלווים את השחרורים לאורך הבנייה ומעדכנים כשצריך, עד הסיום.
מה חשוב לדעת
שלושה דברים שכדאי להבין לפני.
הון עצמי קודם
ברוב המקרים הבנק מצפה שחלק מההון העצמי ייכנס לפני שהמשכנתה מתחילה להשתחרר.
מרווח ביטחון
בבנייה יש כמעט תמיד הפתעות. תכנון עם מרווח בתקציב חוסך לחץ בהמשך.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנקים והגופים המלווים.
מה אומרים לקוחות
ביקורות אמיתיות מ-Google.
★★★★★
הטיפול המסור והמקצועי של אלה אוזן ראוי לכל שבח. בבקיאות בפרטים הקטנים היא מרכזת את כל המידע ומלווה בצורה יעילה וסבלנית והופכת תהליך מורכב לפשוט וברור יותר. אלה לא רק יועצת , היא שותפה לדרך!
★★★★★
שירות מצויין ליווי לאורך כל הדרך ותמיד השגחה על הקונים בין אם זה בשיחות טלפון ו שיחות הסברה על המסלולים והדרכים בהם אפשר להתקדם. אלה תמיד דאגה שאנחנו נבין מה אנחנו עושים ודאגה לשמור על קשר ולתת שירות אמיתי ללקוח חד משמעית דוגמה לאדם מקצועי
שאלות נפוצות
משכנתה לבנייה עצמית: שאלות ותשובות.
איך משתחרר הכסף במשכנתה לבנייה עצמית?
בפעימות, לפי התקדמות הבנייה. שמאי מטעם הבנק בודק את השלבים, והכסף משתחרר לאחר שהשלב הושלם.
צריך היתר בנייה כדי לקבל משכנתה?
בדרך כלל הבנק דורש היתר בנייה ומסמכים מסודרים לפני שחרור הכספים. כדאי להתחיל לבדוק את המימון עוד לפני שההיתר מגיע.
מה קורה אם הבנייה מתעכבת?
עיכובים משפיעים על מועדי השחרור ועל התזרים. לכן מתכננים מראש מרווח, ומעדכנים את הבנק כשצריך.
אפשר לשלב הון עצמי ומשכנתה לאורך הבנייה?
כן, וזה בדיוק מה שמתכננים מראש: באיזה שלב נכנס כל מקור כסף.
צור קשר
הצעד הראשון לבית הוא שיחה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. שיחת הייעוץ הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר ישירות?