שחרור כספים בשלבים
בכל שלב השמאי בודק מה נבנה, והבנק משחרר את החלק המתאים. כדאי לבנות את חוזה הבנייה כך שהתשלומים לקבלן יתאימו לשלבים של הבנק.
אלה אוזן · כלכלנית ויועצת משכנתאות
יועצת משכנתאות במיתר
במיתר משפחות רבות בונות את הבית שלהן בעצמן או קונות בית צמוד קרקע. משכנתה לבנייה עצמית היא תהליך עם הרבה שלבים, ואני מלווה אתכם בכל אחד מהם.
- כלכלנית, חברת איגוד יועצי המשכנתאות
- 5.0 בביקורות Google
- לא מקבלת עמלות מהבנקים
ייעוץ משכנתאות במיתר
בונים בית במיתר? המשכנתה צריכה לזוז יחד עם הבנייה
משכנתה לבנייה עצמית שונה ממשכנתה רגילה. הבנק לא מעביר את כל הסכום ביום אחד, אלא משחרר אותו בשלבים לפי התקדמות הבנייה ולפי דוחות של שמאי. המשמעות היא שצריך הון עצמי זמין לשלבים הראשונים ותכנון של כל תשלום לקבלן.
הרבה פרויקטים נתקעים לא בגלל הבנייה אלא בגלל פערים בתזרים: הקבלן מבקש תשלום לפני שהבנק שחרר את השלב. כשמתכננים מראש את לוח השלבים מול הבנק ומול הקבלן, הבנייה מתקדמת בלי הפתעות.
אין לי משרד קבוע: נפגשים אצלכם במיתר, במקום אחר שנוח לכם או בזום.
במה אני מלווה במיתר
כל סוגי המשכנתאות, ליווי אחד אישי.
- 01
משכנתה לרכישת דירה
דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים: כמה אפשר לקחת ואיך לבנות את המשכנתה.
- 02
מחזור משכנתה
בדיקה אם מחזור יוריד את ההחזר או את העלות הכוללת, ומשא ומתן מול הבנקים.
- 03
בנייה עצמית
תכנון שלבי שחרור הכספים מול הבנק והתאמת התזרים לקצב הבנייה.
- 04
מסורבי בנקים
מאתרים את החסם בתיק ובונים דרך לאישור, כולל מחלקות התיקים המורכבים.
מה חשוב לדעת במיתר
לפני שלוקחים משכנתה במיתר.
הון עצמי לשלב הראשון
הבנק דורש בדרך כלל שההון העצמי ייכנס לפני המשכנתה. מי שמתכנן נכון יודע מראש כמה כסף צריך לשלבים הראשונים ומתי.
ריבית בתקופת הבנייה
בזמן הבנייה אפשר לפעמים לשלם רק ריבית על הסכום שכבר שוחרר. זה מקל על התזרים כשמשלמים גם שכירות, ומחשבים את זה בתוכנית.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנקים והגופים המלווים.
מה אומרים לקוחות
ביקורות אמיתיות מ-Google.
★★★★★
אילה טיפלה בי במסירות ובמקצועיות לא ויתרה וקיבלתי הורדה מאוד גדולה בהחזרים החודשיים שלי
ממליץ מאוד !
★★★★★
הטיפול המסור והמקצועי של אלה אוזן ראוי לכל שבח. בבקיאות בפרטים הקטנים היא מרכזת את כל המידע ומלווה בצורה יעילה וסבלנית והופכת תהליך מורכב לפשוט וברור יותר. אלה לא רק יועצת , היא שותפה לדרך!
שאלות נפוצות
יועצת משכנתאות במיתר: שאלות ותשובות.
כמה הון עצמי צריך לבנייה עצמית במיתר?
לרוב צריך לפחות 25% משווי הפרויקט כולל המגרש, לפי הנחיות בנק ישראל לדירה ראשונה. בנוסף צריך כסף זמין לשלבים הראשונים, כי הבנק מתחיל לשחרר כסף רק אחרי שההון העצמי הושקע.
מה קורה אם הבנייה מתעכבת?
אפשר לבקש מהבנק לדחות את מועדי השחרור ואת תחילת ההחזרים. כדאי לבנות מראש משכנתה עם גמישות, כדי שעיכוב לא יהפוך לבעיה כלכלית.
נפגשים במיתר?
כן. אפשר להיפגש אצלכם, באתר הבנייה או בזום.
מה ההבדל בין יועצת משכנתאות לבין הפקיד בבנק?
הבנקאי מייצג את הבנק. יועצת משכנתאות מייצגת אתכם: בונה אסטרטגיה פיננסית שמתאימה למטרות ולתזרים שלכם, ומנהלת משא ומתן מול כמה בנקים במקביל כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר.
האם שיחת הייעוץ הראשונית כרוכה בתשלום?
לא. שיחת הייעוץ הראשונית היא ללא עלות וללא התחייבות. בשיחה נבין את התמונה המלאה ונבדוק אם ואיך אפשר לעזור.
צור קשר
הצעד הראשון לבית הוא שיחה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. שיחת הייעוץ הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר ישירות?