שיעור המימון לפי סוג רכישה
לפי הנחיות בנק ישראל: עד 75% לדירה ראשונה, עד 70% לדירה חלופית ועד 50% לדירה להשקעה.
אלה אוזן · יועצת משכנתאות בבאר שבע
משכנתא לרכישת דירה מהחלום ועד המפתח
רכישת דירה היא כנראה ההחלטה הכלכלית הגדולה ביותר שתקבלו, ומשכנתא היא התחייבות לעשרות שנים. אני רוצה שתבינו את ההחלטה שאתם עומדים לקבל, ותראו צעד אחד קדימה.
- בדיקת היכולת האמיתית: הון עצמי, הכנסות והתחייבויות
- בניית אסטרטגיה פיננסית ומשכנתא מותאמת
- מכרז בין בנקים וליווי עד קבלת המפתח
משכנתא לרכישת דירה
לפני שחותמים על דירה
הרבה אנשים מגיעים לבנק רק אחרי שחתמו על הדירה. אבל את התמונה הכלכלית כדאי לבנות לפני: כמה אתם יכולים לקחת, מה ההחזר החודשי שמתאים לכם, וכמה הון עצמי צריך לסוג הרכישה שלכם.
שיעור המימון המרבי שונה לפי סוג הרכישה: דירה ראשונה, דירה חלופית למשפרי דיור, או דירה להשקעה. מעבר לזה, כל בנק בוחן את התיק אחרת. לכן משווים בין כמה הצעות, ובונים משכנתא שמתאימה לכם ולא לבנק.
איך אני עובדת
ארבעה שלבים, תוכנית אחת ברורה.
- 01
בדיקת יכולת
הון עצמי, הכנסות והתחייבויות, כדי לדעת כמה אפשר ונכון לקחת.
- 02
אסטרטגיה פיננסית
בונים משכנתא שמאזנת בין החזר חודשי נוח לבין עלות כוללת סבירה.
- 03
מכרז בין בנקים
מגישים לכמה בנקים ומנהלים משא ומתן להשגת התנאים הטובים ביותר.
- 04
ליווי עד המפתח
מאישור עקרוני ועד החתימה והמשכנתא בפועל.
מה חשוב לדעת
שלושה דברים שכדאי להבין לפני.
אישור עקרוני
כדאי לקבל אישור עקרוני מהבנק לפני החתימה על הדירה, כדי לדעת על מה אפשר לסמוך.
לא רק ריבית
מבנה המסלולים, ההצמדה ותקופת ההלוואה משפיעים על העלות לא פחות מהריבית.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנקים והגופים המלווים.
מה אומרים לקוחות
ביקורות אמיתיות מ-Google.
★★★★★
ממליצה בחום על הליווי המקצועי, המסור והאישי שקיבלו הבן שלי ובת זוגו בתהליך לקיחת המשכנתא הראשונה שלהם כזוג צעיר.
לאורך כל הדרך הם קיבלו יחס סבלני, הסברים ברורים, זמינות מלאה ותחושת ביטחון…
★★★★★
אלה היא הרבה יותר מיועצת, היא עוזרת, מסבירה ומפרטת, מלווה בכל התהליך, כמי שלוקח משכנתא פעם ראשונה ומאוד חשש מזה, אלה הרגיעה ונתנה את כל המענה עד הפרט הכי קטן מה שעושה את ההבדל הגדול.
תודה רבה!!
שאלות נפוצות
משכנתא לרכישת דירה: שאלות ותשובות.
כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?
לפי הנחיות בנק ישראל אפשר לממן עד 75% משווי דירה ראשונה, כלומר צריך לפחות 25% הון עצמי, ועוד עלויות נלוות כמו מיסים ועורך דין.
מה ההבדל בין יועצת משכנתאות לבין הפקיד בבנק?
הבנקאי מייצג את הבנק. יועצת משכנתאות מייצגת אתכם: בונה אסטרטגיה פיננסית שמתאימה למטרות ולתזרים שלכם, ומנהלת משא ומתן מול כמה בנקים במקביל כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר.
מתי כדאי לפנות לייעוץ?
עדיף לפני החתימה על הדירה, כדי לדעת מראש כמה אפשר לקחת ומה ההחזר שמתאים לכם.
כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?
זה תלוי בבנק ובמורכבות התיק. כבר בשיחה הראשונה נבנה לוח זמנים ברור.
צור קשר
הצעד הראשון לבית הוא שיחה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. שיחת ההיכרות ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר ישירות?