דירה להשקעה
בדירה נוספת אפשר לממן עד 50% מהשווי, ומס הרכישה גבוה יותר. מחשבים את התשואה אחרי כל ההוצאות, לא רק לפי שכר הדירה.
אלה אוזן · כלכלנית ויועצת משכנתאות
יועצת משכנתאות בערד
בערד קונים משפחות שרוצות שקט ומרחב, וגם משקיעים שמחפשים דירה במחיר נמוך יחסית. בשני המקרים המשכנתה צריכה להיות בנויה נכון מהיום הראשון.
- כלכלנית, חברת איגוד יועצי המשכנתאות
- 5.0 בביקורות Google
- לא מקבלת עמלות מהבנקים
ייעוץ משכנתאות בערד
קונים בערד למגורים או להשקעה
חלק גדול מהדירות בערד הן דירות ותיקות בבנייה רוויה, ולצידן שכונות של בתים פרטיים. בדירה ותיקה כדאי לבדוק את מצב הנכס ואת השמאות כבר בהתחלה, כי השמאות קובעת כמה הבנק יממן בפועל.
מי שקונה דירה להשקעה בערד צריך לדעת שהמימון מוגבל ל-50% משווי הדירה. כדאי לחשב מראש את ההחזר מול שכר הדירה הצפוי, ולבנות משכנתה שלא תכביד אם הדירה תעמוד ריקה חודש או חודשיים.
אין לי משרד קבוע: נפגשים אצלכם בערד, במקום אחר שנוח לכם או בזום.
במה אני מלווה בערד
כל סוגי המשכנתאות, ליווי אחד אישי.
- 01
משכנתה לרכישת דירה
דירה ראשונה, משפרי דיור ומשקיעים: כמה אפשר לקחת ואיך לבנות את המשכנתה.
- 02
מחזור משכנתה
בדיקה אם מחזור יוריד את ההחזר או את העלות הכוללת, ומשא ומתן מול הבנקים.
- 03
בנייה עצמית
תכנון שלבי שחרור הכספים מול הבנק והתאמת התזרים לקצב הבנייה.
- 04
מסורבי בנקים
מאתרים את החסם בתיק ובונים דרך לאישור, כולל מחלקות התיקים המורכבים.
מה חשוב לדעת בערד
לפני שלוקחים משכנתה בערד.
שמאות בדירה ותיקה
השמאי של הבנק קובע את השווי, ומכאן את המימון. אם השמאות נמוכה מהמחיר, צריך להשלים הון עצמי, ולכן בודקים את זה לפני החתימה.
ייתכנו הטבות מס
ייתכן שתושבי ערד זכאים להטבת מס ליישובים מוטבים. כדאי לבדוק את הרשימה העדכנית באתר רשות המסים ולהכניס את ההטבה לחישוב.
המידע בעמוד כללי ואינו מהווה ייעוץ אישי. התנאים בפועל נקבעים על ידי הבנקים והגופים המלווים.
מה אומרים לקוחות
ביקורות אמיתיות מ-Google.
★★★★★
אלה אוזן מקצועית מאוד, אדיבה ונעימה. אפשר לסמוך עליה בעיניים עצומות, מלווה עד סוף התהליך תוך כדי מתן הסבר ללקוח.
אין עליה בעולם, ממליצה מאוד!
★★★★★
אלופה !!! מומלצת בחום !!!
שאלות נפוצות
יועצת משכנתאות בערד: שאלות ותשובות.
שווה לקנות דירה להשקעה בערד?
זו החלטה אישית שתלויה בהון, במטרות ובסיכון שאתם מוכנים לקחת. מה שאני בודקת איתכם הוא אם המשכנתה בנויה כך שההשקעה לא תכביד עליכם גם בתרחיש פחות טוב.
הבנק סירב לי. אפשר לנסות שוב?
כן. קודם מבינים למה הבנק סירב: דירוג אשראי, יחס החזר או מסמכים. אחרי שמטפלים בחסם, פונים שוב לבנק המתאים.
נפגשים בערד?
כן. אפשר להיפגש אצלכם או בזום.
מה ההבדל בין יועצת משכנתאות לבין הפקיד בבנק?
הבנקאי מייצג את הבנק. יועצת משכנתאות מייצגת אתכם: בונה אסטרטגיה פיננסית שמתאימה למטרות ולתזרים שלכם, ומנהלת משא ומתן מול כמה בנקים במקביל כדי להשיג את התנאים הטובים ביותר.
האם שיחת הייעוץ הראשונית כרוכה בתשלום?
לא. שיחת הייעוץ הראשונית היא ללא עלות וללא התחייבות. בשיחה נבין את התמונה המלאה ונבדוק אם ואיך אפשר לעזור.
צור קשר
הצעד הראשון לבית הוא שיחה.
השאירו פרטים ואחזור אליכם בהקדם. שיחת הייעוץ הראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
מעדיפים לדבר ישירות?